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챗GPT 개발사 오픈AI 전현직 직원 600명 이상이 지난해 10월 총 66억달러(약 9조6000억원)에 달하는 자사주를 매각했다.

월스트리트저널(WSJ)은 10일(현지시간) 소식통을 인용해 이같이 보도하면서 이들 중 약 75명은 최대 한도인 3000만달러(약 438억원) 전액을 현금화했다고 전했다. 일부는 남은 보유 주식을 자선 목적의 기금에 기부했다. 이 기부는 세금 공제 혜택을 받게 된다.

WSJ은 역사상 어떠한 기술 붐도 상장 이전 단계에서 이 정도 규모의 부를 많은 직원에게 안겨준 적은 없었다고 짚었다.

닷컴 버블 시기에는 수백 개 기업이 상장했지만 대부분의 경우 직원들은 IPO이후에도 상당 기간이 지나야 주식을 현금화할 수 있었다. 이런 탓에 일부는 버블 붕괴로 잠재적인 부를 실제로 실현하지 못했고, 스타트업들은 직원들이 보유 지분 일부를 회사가 허용한 제3자에게 매각할 수 있는 ‘공매’제도를 운용해왔다.

오픈AI는 직원들이 회사로부터 주식을 받은 뒤 2년이 지나야 매각할 수 있도록 하고 있다. 최근 몇 년간 제3자가 자사 전현직 직원들이 보유한 주식을 대상으로 하는 공개매수를 여러 차례 허용했지만 이전까지는 1인당 매각 한도를 1000만 달러(146억원)로 제한해왔다.

하지만 이보다 훨씬 많은 지분을 매각할 수 있었던 일부 핵심 연구원·엔지니어들이 불만을 제기하면서 회사 측은 지난해 10월 공매에서는 한도를 3배로 높였다. 회사가 이런 결정을 한 데는 AI 개발 업체들이 치열한 영입 경쟁을 벌이는 가운데 인재를 지키려는 의도로 관측됐다.

오픈AI가 처음 주식을 발행한 7년 전부터 재직한 직원들은 보유주식 가치가 100배 넘게 불어나는 것을 지켜봤다. 회사가 투자 라운드로 기업가치를 대폭 향상시킨 데 따른 것이다. 지난 3월 기준 오픈AI 기업가치는 8520억 달러(약 1175조원)로 세계에서 가장 비싼 스타트업이다.

이번 오픈AI 직원들의 주식 매각 사례는 AI 붐이 몰고 올 부의 물결을 미리 보여주는 사례로 꼽힌다. 이런 막대한 부는 샌프란시스코 임대료를 끌어올리고 빈부 격차 심화에 대한 우려도 낳고 있다.

기사를 읽어드립니다.

(사진=셔터스톡)

오픈AI 직원들이 기업공개(IPO) 이전부터 수천만달러 규모의 현금을 손에 쥐며 AI 붐의 최대 수혜자로 떠오르고 있다. 지난해 말 진행된 주식 매각 프로그램을 통해 일부 직원들은 단번에 3000만달러(약 440억원) 규모의 차익을 실현한 것으로 알려지며, 실리콘 밸리 사상 유례없는 수준의 ‘프리 IPO’ 부 창출이라는 평가가 나왔다.

월스트리트저널(WSJ)에 따르면, 오픈AI는 지난해 10월 진행한 자금 조달 과정에서 현직 및 전직 직원 600여명에게 보유 주식을 매각할 수 있도록 허용했다.

이 거래를 통해 총 66억달러(약 9조8000억원) 규모의 주식이 현금화됐으며, 그중 75명은 개인당 최대한도인 3000만달러어치 주식을 매각한 것으로 전해졌다.

이번 거래는 2022년 챗GPT 출시 이후 입사한 직원들이 처음으로 대규모 현금화를 할 수 있었던 기회였다. 오픈AI는 직원들에게 최소 2년간 주식 보유를 요구해 왔다.

또 이전에는 직원당 매각 한도를 1000만달러로 제한했지만. 투자자 수요 증가에 따라 지난해 한도를 3배로 확대했다.

전문가들은 이번 사례가 AI 시대의 새로운 '부의 지형'을 보여준다고 평가했다. 과거 닷컴 버블 시기에도 수많은 기술 기업이 상장됐지만, 대부분 직원은 IPO 이후에도 일정 기간 주식을 매각하지 못했다. 일부는 주가 폭락으로 아예 기회를 잃기도 했다.

반면, 현재 AI 업계에서는 상장 이전 단계부터 막대한 자금이 직원들에게 유입되고 있다. 특히 최상급 AI 연구자 확보 경쟁이 과열되면서, 보상 규모도 기록적인 수준으로 치솟고 있다. 지난해 메타는 일부 핵심 연구자들에게 최대 3억달러(약 4400억원) 규모 패키지를 제안했으며, 오픈AI도 일부 핵심 기술직군에 연봉 50만달러(약 7억원) 이상과 대규모 주식 보상을 제공하는 것으로 알려졌다.

오픈AI는 지난해 일부 직원들에게 수백만달러 가치의 일회성 보너스를 지급하기도 했다. 회사가 7년 전 처음 주식을 발행했을 당시 참여했던 직원들은 현재 지분 가치가 100배 이상 상승한 것으로 전해진다. 같은 기간 나스닥 종합지수 상승률은 약 3배 수준이다.

새로운 AI 부호들의 등장은 샌프란시스코 경제에도 직접적인 영향을 미치고 있다. 고액 연봉과 주식 차익으로 인해 임대료가 상승하고 있으며, AI 업계 종사자와 일반 시민 간 계층 격차 확대에 대한 우려도 커지고 있다. 일부 직원들은 막대한 자산 일부를 기부 펀드에 넣으며 사회 환원에 나서고 있는 것으로 알려졌다.

오픈AI 경영진의 자산 규모는 더욱 크다. 그렉 브록먼 사장은 최근 법정 증언에서 보유한 오픈AI 지분 가치가 300억달러(약 44조원)에 달한다고 밝혔다.

하지만 샘 알트먼 CEO는 비영리 조직 출신 구조를 이유로 현재 회사 지분을 보유하지 않고 있다고 밝혀왔다. 업계에서는 일론 머스크 CEO와 진행 중인 소송에서 승리할 경우, 앞으로 지분을 받을 가능성이 거론되고 있다.

박찬 기자 cpark@aitimes.com

챗GPT 개발사 오픈AI 전현직 직원 600명 이상이 지난해 10월 총 66억 달러(약 9조6000억 원) 규모의 자사주를 매각하며 대규모 차익을 실현했다고 10일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다.

WSJ에 따르면 이 가운데 약 75명은 개인당 최대 한도인 3000만 달러(약 438억 원) 전액을 현금화했다. WSJ은 “어떤 기술 붐도 상장 이전 단계에서 이처럼 많은 직원에게 이 정도 규모의 부를 안겨준 사례는 없다”고 평가했다.

오픈AI는 직원들이 받은 주식을 2년 이상 보유한 뒤에만 매각할 수 있도록 하고 있다. 이에 따라 2022년 11월 챗GPT 출시 이후 입사한 직원 상당수에게는 이번 거래가 사실상 첫 현금화 기회가 됐다. 그동안 오픈AI는 전현직 직원 보유 지분을 대상으로 한 제3자 공개매수를 수차례 허용해왔지만 1인당 매각 한도는 1000만 달러로 제한해왔다. 이로 인해 일부 핵심 연구원과 엔지니어들 사이에서는 매각 한도에 대한 불만이 제기돼 왔다. 회사는 이러한 상황과 AI 업계 전반의 치열한 인재 확보 경쟁을 고려해 지난해 10월 진행된 공매에서 한도를 3배로 상향했다.

오픈AI가 처음 주식을 발행한 7년 전부터 근무한 직원들의 경우 기업가치 급등으로 보유 지분 가치가 100배 이상 증가한 것으로 알려졌다. 같은 기간 나스닥 종합지수 상승률이 약 3배에 그친 것과 비교하면 격차가 크다. 오픈AI와 앤스로픽 등 주요 AI 기업들이 향후 기업공개(IPO)를 준비하면서 수천 명의 직원이 보유 지분을 처분해 막대한 부를 실현할 전망도 나온다.

한편 오픈AI 경영진 역시 막대한 지분 가치를 보유한 것으로 알려졌다. 그레그 브록먼 오픈AI 사장은 법정 증언에서 자신의 지분 가치가 약 300억 달러(약 43조8000억 원)에 달한다고 밝힌 바 있다. 샘 올트먼 오픈AI CEO는 비영리 설립 취지에 따라 주식을 보유하지 않는다고 밝혔지만 향후 일론 머스크 테슬라 CEO와의 법적 분쟁 결과에 따라 지분을 받을 가능성도 거론된다.

성윤정 기자

13일 오후 서울 중구 하나은행 본점 딜링룸 전광판에 코스피 지수 등 종가가 표시되고 있다. 이날 코스피는 전 거래일 대비 200.86포인트(2.63%) 오른 7844.01, 코스닥은 2.36포인트(0.20%) 하락한 1176.93에 장을 마쳤다. 2026.5.13 ⓒ 뉴스1 김도우 기자

(서울=뉴스1) 이창규 기자 = 코스피 지수가 8000까지 근접하면서 한국 증시가 활황인 가운데 미국 기관투자자와 개인투자자들까지 한국 증시 투자에 빠져들고 있다고 니혼게이자이신문이 14일 보도했다.

코스피 지수는 인공지능(AI) 산업 본격화에 따른 메모리 가격 상승으로 SK하이닉스(000660)와 삼성전자(005930) 등의 주가가 급등하면서 1년 동안 3배 상승했다.

그럼에도 SK하이닉스와 삼성전자의 예상 주가수익비율(PER)은 6배 수준으로 경쟁사인 마이크론테크놀로지(9배)보다 여전히 낮은 상태라고 신문은 전했다.

패턴트 파트너스의 에두아르도 마르케스는 지난 12일 '손 인베스트먼트 콘퍼런스'에 참석해 "나는 지금 한국 주식에 숨어 있는 복잡한 가치투자 기회를 찾아내는 데 중독되어 있다"고 말했다.

이어 SK하이닉스 및 삼성전자와 마이크론의 예상 PER 격차에 주목하는 것은 "서구 사회에서 널리 알려진 방식"이라며 "훨씬 더 낮은 가격에 살 수 있다"고 덧붙였다.

플레전트 라이크 파트너스의 조너선 레넌은 삼성전자가 직원들에게 영업이익의 10%를 보너스로 지급하는 방안을 검토 중이라고 보고 한국 소비 관련주 조사에 많은 시간을 쏟고 있다.

그는 "두 회사의 보너스 규모가 한국 국내총생산(GDP)의 몇 퍼센트에 달하는 400억 달러(약 60조 원)에 달할 것으로 보인다"며 "전례 없는 파급효과가 있을 것"이라고 말했다.

미국 내 개인투자자들도 한국 증시 투자에 열을 올리고 있다. 미국 자산운용사 라운드힐은 지난달 초 메모리주 상장지수펀드(ETF)를 출시했는데 한 달여 만에 60억 달러 이상의 자금이 유입됐다.

2024년 비트코인 ETF를 웃도는 수준으로 역대 최단 기간급 기록이라고 신문은 전했다. 해당 ETF는 포트폴리오의 절반 가까이가 삼성전자와 SK하이닉스다.

또한 미국 온라인 증권사인 인터랙티브 브로커스도 지난 7일부터 한국거래소에 상장된 주식을 직접 거래할 수 있도록 했다.

마르케스는 "AI를 믿는다고 해도 미국 주식의 밸류에이션은 매우 높아 보인다"며 한국 주식에 대한 관심을 나타냈다.

yellowapollo@news1.kr

올해 코스피지수가 70% 넘게 오르며 7800선에 안착하는 등 무서운 상승세를 보이고 있으나 코스피 종목 중 30%는 하락하는 등 양극화 현상도 확인됐다. 빚투(빚내서 투자)가 늘었고 주가하락으로 인한 반대매매도 급증했다.

11일 금융감독원에 따르면 코스피지수는 지난 7일까지 올해에만 74% 상승하며 미국·대만·일본 등 주요국 주가지수 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 연초 대비 주요국 주가지수 상승률은 대만 43%, 일본 21%, 미국 7%, 유럽연합(EU) 2% 등이었다.

증시 유동성도 풍부하다. 지난 6일 기준 투자자 예탁금은 130조7000억원, CMA(종합자산관리계좌) 잔액은 112조7000억원으로 증시 대기자금은 243조4000억원 수준이다. 일평균 거래대금은 코스피 기준 지난해 12조4000억원에서 올해 4월까지 29조6000억원으로 139% 증가했다.

다만 종목별 양극화 현상이 뚜렷하다. 올들어 지난달까지 코스피 상장종목 948개 중 약 30%에 해당하는 276개 종목이 하락했다. 코스닥에선 전체 1804개 중 647개 종목(36%)이 떨어졌다.

개인투자자의 단기투자 성향이 짙다는 점도 유의해야 할 사항으로 꼽힌다. 국내 주식시장에서 개인투자자 비중은 거래대금 기준 코스피가 40~50%, 코스닥은 70%로 높은 편이다.

지난달 기준 일평균 회전율은 코스피지수가 1.48%, 코스닥지수는 2.56%로 미국 S&P500지수(0.22%), 일본 닛케이225지수(0.37%) 등 주요국 대비 높은 편이다. 회전율은 일정기간 거래량을 상장주식 수로 나눈 값으로 수치가 높을수록 주식 손바뀜이 자주 일어났다는 의미다. 주식을 매수한 뒤 짧은 시간 내 되파는 '단타' 양상이 짙다고 해석할 수 있다.

특히 국민 재테크 수단으로 떠오른 ETF(상장지수펀드)의 경우 지난달 회전율이 21.5%로 역대 최고수준을 기록했다. 주가지수 하락을 2배로 추종하는 일부 선물인버스 ETF는 단타 매매가 집중되며 회전율이 지난해 33.6%에서 지난달 70% 수준으로 높아졌다.

단타 위주의 시장은 변동성을 키울 뿐 아니라 거래비용 증가, 신용융자 반대매매 위험 등 투자자 피해로 이어질 수 있다고 금감원은 우려한다.

위탁매매 수수료는 지난해 5조3000억원에서 올해 1분기에만 3조4000억원 발생했다. 이른바 빚투로 불리는 신용융자 규모는 지난해 27조3000억원에서 지난달말 35조7000억원으로 증가세다.

주가하락 시 증권사가 주식을 강제처분해 미수금을 회수하는 반대매매 금액은 중동전쟁 발발 이후인 지난 3월5일 1084억원으로 지난해 일평균(48억원) 대비 22배 늘었다.

황선오 금감원 부원장은 이날 자본시장 현안 관련 브리핑에서 "단기 시세차익을 과도하게 추구하기보다 손실위험, 거래비용, 반대매매 위험 등을 충분히 고려해 손실을 감내할 수 있는 범위에서 투자할 필요가 있다"며 "단기투자보다는 장기투자를 유도할 수 있는 투자수단과 관련 제도개선 과제 등을 관계기관과 협의해 나갈 예정"이라고 말했다.

코스피가 11일 사상 처음으로 7,800선을 돌파하며 종가 기준 역대 최고치를 다시 썼다. 코스피가 하루 만에 4% 급등하며 국내 증시 시가총액은 7000조원을 넘어섰다.이날 코스피는 전 거래일 대비 324.24포인트(4.32%) 오른 7822.24에 마감해 신고가를 기록했다. 이날 상승 출발한 코스피는 장 초반 7800선을 돌파했고, 이어진 급등세에 오전 9시29분께 코스피 매수 사이드카가 발동했다. 코스피는 오후 들어 7,899.32까지 오르며 7900선 돌파를 시도하기도 했다.종가 기준으로 '8천피'까지는 177.76포인트 남았다.유가증권시장에서 기관과 개인은 각각 6,229억원, 2조8,714억원 순매수한 반면 외국인은 3조4,875억원 팔아치웠다.업종별로는 전기·전자가 6.87% 강세 마감했고 운송장비·부품 4.15%, 유통은 3.15% 올랐다. 반면 오락·문화, 운송·창고, 전기·가스, 부동산 등은 2%대 약세였다.시가총액 상위 종목 중에선 삼성전자(6.33%), SK하이닉스(11.51%), SK스퀘어(8.11%), 삼성전자우(6.68%), 현대차(5.38%),삼성물산(6.98%) 등이 올랐다. 반면 LG에너지솔루션(-1.78%), 두산에너빌리티(-1.23%) 등은 내렸다.이날 코스피 급등세에 힘입어 국내 증시 시가총액은 사상 처음으로 7000조원을 돌파, 코스피와 코스닥의 시가총액 합계는 약 7077조를 기록했다.국내 증시 시가총액이 7000조원 고지를 밟은 것은 지난달 27일 6000조원을 넘어선 이후 불과 8거래일 만에 거둔 성과다.코스피가 8,000선 돌파를 눈앞에 두자 국내외 증권사들은 일제히 목표 지수를 상향 조정하며 "1만 시대" 가능성을 제시하고 있다.글로벌 투자은행 JP모건은 최근 보고서에서 한국 증시를 아시아 최선호 시장으로 유지하며 코스피 목표치를 강세장 기준 1만으로 제시했다. 기본 시나리오는 9000, 약세장 시나리오는 6000으로 전망했다.중동 분쟁 이후에도 원자재 가격이 높은 수준을 유지하고 스태그플레이션 가능성이 이어질 수 있다면서도 한국은 인공지능(AI)과 반도체 분야 노출도가 높은 시장으로 평가했다.JP모건은 삼성전자와 SK하이닉스를 언급하며 메모리 반도체 업황이 장기 상승 국면에 들어섰다고 분석했다.최고 1만2000을 제시한 곳도 있다. 현대차증권은 이날 연말 코스피 목표치를 9750으로 상향 조정하며, 최고 1만2000까지 상승할 수 있다고 예측했다. 국내 반도체 업종의 12개월 선행 주가수익비율(PER)은 역사적 저점 수준라고 분석했다.김재승 현대차증권 연구원은 이날 보고서에서 "코스피 반도체 업종의 12개월 선행 주가수익비율(PER)은 현재 5.17배로 최근 20년 평균 10배를 하회한다"면서 "반도체 업종의 이익 사이클 특성상 올해와 내년의 높은 이익 전망에도 미래 이익 지속성에 대한 우려에 낮은 밸류에이션(평가가치)을 받고 있다"고 분석했다.

(서울=연합인포맥스) 송하린 기자 = 미국-이란 전쟁 여파로 미국증시가 급락하면서 국민연금이 직접 운용하는 미국주식에서 30억 달러 넘는 평가손실을 봤다.

하지만 그 틈을 타 미국 우량주들을 대거 저가 매수하며, 현시점에는 상당한 평가이익을 얻고 있을 것으로 기대된다.

14일 국민연금이 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 13F 보고서에 따르면 국민연금이 직접 보유한 미국주식 규모는 1천316억8천만 달러(한화 약 196조8천억 원)로 집계됐다.

직전 분기 대비 33억9천만 달러(2.51%) 줄어든 규모다.

미국-이란 전쟁 발발로 올해 3월 내내 미국 증시가 큰 폭의 조정을 받은 영향이다. S&P500 기준 1~3월 4.48% 하락한 것과 비교하면 상대적으로 선방한 수준으로 해석할 수 있다.

미국 증시가 조정을 받자 국민연금은 저가 매수 기회로 대응했다. 순유입 규모가 전체 포트폴리오 대비 2.07%로 나타났다.

특히 엔비디아, 애플, 마이크로소프트, 아마존, 알파벳, 메타, 테슬라 등 미국 대형 기술주 중심으로 매수를 크게 늘렸다.

애플과 엔비디아를 각각 82만4천459주와 116만7천483주 사들이며, 1분기 말 주가 기준 각각 2억 달러(약 3천억원대) 넘는 자금을 투입했다.

알파벳(A·C주 합산), 마이크로소프트, 아마존, 테슬라, 메타 역시 각각 1억6천만 달러, 1억5천만 달러, 1억2천만 달러, 8천만달러, 5천만달러 규모로 순매수했다.

포트폴리오 내 비중 증가 폭이 컸던 종목은 경기 방어주 성격을 가진 미국 전통 에너지 기업 엑슨 모빌(0.39%)과 셰브론(0.21%)이었다. 글로벌 헬스케어 기업인 존슨앤드존슨(0.19%)도 비중 확대 상위권에 이름을 올렸다.

이어 세계 반도체 장비 기업인 어플라이드 머티어리얼즈(0.14%)와 인공지능 시대 전력 부족 테마 관련 대표 수혜주인 GE 버노바(0.13%)도 국민연금 미국주식 포트폴리오 내 비중이 크게 확대된 종목이었다.

이밖에 비트코인 매입기업인 스트래티지 보유주식 수도 20만8천576주 늘었다. 1분기 말 주가 기준으로는 약 2천600만 달러 규모를 추가 순매수한 것이다.

주가 조정 국면에서 저가 매수에 나서는 국민연금 특유의 투자 전략은 올해 미국 증시에서 적중했다.

올해 4월 이후 미국 증시는 반등 흐름을 이어가며 전일까지 S&P500 기준 14.27% 상승했다.

국민연금이 집중 매수한 미국 우량 기술주들의 상승 폭이 특히 두드러졌다. 알파벳(A주)이 40.39%로 가장 많이 올랐고, 엔비디아(30.64%), 아마존(28.28%), 애플(18.57%) 등도 시장 상승률을 웃돌고 있다.

hrsong@yna.co.kr

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코스피가 연일 새로운 역사를 써내려가고 있다. 하지만 증시에 쏠린 막대한 자금의 종착지는 기관과 개인을 막론하고 결국 부동산으로 귀결하는 모습이다.

글로벌 큰 손들은 일찌감치 한국 부동산 시장에 집중하기 시작했다. 과거 오피스·호텔·물류 및 데이터센터 등 상업용 부동산에 집중하던 투자 행태에서 나아가, 이젠 국민들의 실생활에 가장 밀접한 주택시장까지 깊숙이 진입했다. 기관투자가들이 한국 부동산 시장 진출 전략은 제각각이지만, 결론적으론 한국 부동산 시장에서 개발 차익이든 꾸준한 임대수익이든 여전히 먹거리가 많다는 판단이 깔려있다.

우리나라를 대표하는 부동산 자산운용사 이지스자산운용의 경영권 매각은 장기화 조짐이 나타나고 있다. 최초 중국계 자본인 힐하우스인베스트먼트가 우선협상대상자로 선정됐는데 협상은 장기화 조짐이다. 그 사이 글로벌 운용사 칼라일그룹이 주요 후보중 하나로 거론되고 있다.

글로벌 PEF들이 세계 각지의 운용사를 인수하며 확장 기회를 모색하고 있는 가운데, 한국 부동산 운용사까지 주요 투자 대상에 이름을 올리며 실물 자산에 대한 관심도를 증명하고 있단 평가가 나온다.

토종PEF 운용사 IMM프라이빗에쿼티(IMM PE)의 지주사 IMM홀딩스는 부동산 투자가 주력인 캡스톤자산운용의 지분을 25%(2대주주) 보유하고 있다. 캡스톤은 지난해 국민연금 부동산 코어 플랫폼 펀드, 교직원공제회가 5000억원을 출자한 골프장 인수목적 펀드의 위탁사로 선정됐다. 지난해 말 기준 캡스톤의 총운용자산(AUM)은 약 8조5000억원으로 전년 대비 1조2000억원 이상 증가했다. IMM은 전통적인 바이아웃 투자사에서 크레딧, 부동산 분야로의 확장을 가속화하고 있다.

경영권 인수거래(바이아웃)가 중심이자, 국내에서 펀드 중 가장 큰 규모를 자랑하는 한앤컴퍼니 역시 현재 부동산 펀드 결성을 추진하고 있는 것으로 전해진다. 한앤컴퍼니는 부동산 개발회사 SK디앤디의 경영권을 확보하고 있다.

지난 2021년 기관전용사모펀드 제도를 개편하자 개별 운용사들은 새로운 사업 기회를 모색하기 시작했다. 전통적인 바이아웃 투자만으론 수익률의 한계에 봉착한 상황에서, 정책 변화로 투자 기회가 늘어난만큼 운용사들은 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 대상을 찾아나선 것이다. 최근엔 PEF운용사가 실물자산에 직접 에쿼티를 투자하거나, 개발 사업 중간에 대출을 통해 부동산 시장에 간접적으로 투자하는 형태도 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.

먼저 기관들이 부동산에 관심을 갖는 배경은 ▲외국인 관광객의 급격한 증가로 도심의 호텔 수요가 꾸준히 늘어나고 있다는 점 ▲서울 권역의 오피스 공급량이 부족하고 임대료가 지속적으로 상승하고 있다는 점 ▲기업들의 수요를 기반으로 데이터센터에 대한 대규모 투자가 진행되고 있단 점을 들 수 있다. 물론 지난 수년 간 개별 자산군별로 부침도 존재했지만 오피스, 호텔, 데이터센터 등 일부 상업용 부동산 시장은 안정기를 넘어 성장기에 접어들었단 평가도 적지 않다.